(온비드 공매) 서울 서초구 방배동 제네시스빌 302호

무척 더웠던 올해 여름, 강원도 고성에 다녀왔습니다. 

거진항 가는 길에 우연히 만난 백섬 해상전망대 입니다.

언제 또 여유가 생겨서 갈 수 있을까요? 

 

백섬 해상전망대

 

온비드 공매 물건을 소개합니다.

서울시 서초구 방배동에 위치한 제네시스빌입니다.

 

물건관리 번호는 2021-0700-036576 입니다.

입찰기한은 8월 31일 10시부터 17시까지 입니다.

현재 유찰 2회 입니다.

 

참고로 한국자산관리공사에서 진행하는 공매가 아닌, 교보자산신탁에서 진행하는 공개매각입니다.

 

제네시스빌 일반정보

 

1개동 8세대 5층으로 구성된 다세대주택입니다.

사용승인일은 2016년 9월 13일이고, 총 주차대수는 7대입니다. 1층에는 주차장이고, 2층부터 5층까지 층마다 2세대씩 있는 구조입니다. 대략 14평과 15평 두가지 평형이 있습니다. 개별난방 (도시가스) 입니다.

 

제네시스빌 위치

 

방배역과 사당역 2호선 중간에 있습니다.

지도상으로는 방배역이 조금 더 가깝고 공원이 있어서 걷기가 좋겠습니다.

방배역에서 2호선을 이용하면 강남으로의 접근성이 좋습니다.

 

제네시스빌에서 방배역까지 거리

 

집 뒤로는 막다른 길이고, 매봉재산과 접해있어서 공기가 좋고 조용하리라 예상됩니다.

다음 로드뷰로 보면 산으로의 진입로가 바로 있는 것 같습니다.

 

 

큰 길로 가려면 내리막길을 내려가야 합니다.

역시 조용하고 한적해보입니다.

 

 

공매물건 소개 : 제네시스빌 302호

 

 

감정평가액은 422,000,000원, 최저입찰가는 353,400,000원입니다.

 

공매에서 낙찰가율은 일반 시세의 90% 정도라고 합니다. (토지는 75%)

인근 낙찰 통계 3개월을 보면 감정가 대비로 120%, 최저 입찰가 대비 120% 정도에서 낙찰가율이 형성됩니다.

 

 

감정평가서에 기재된 인근 거래사례입니다.

유사한 평형이 4.3억원 정도에 매매되었습니다.

 

 

입찰 이력

 

입찰 이력 정보입니다.

1회차의 최저 입찰가는 감정평가액 4.22억원이었습니다.

유효 입찰자는 0명이었습니다.

 

2회차의 최저 입찰가는 3.86억원이었습니다.

역시 유효 입찰자는 0명입니다.

 

이번 3회차의 최저입찰가는 3.53억원입니다.

이번에는 낙찰자가 생길까요?

 

정리하면,

감정평가액 4.22억원이고, 최저입찰가 3.53억원입니다.

감정평가액의 84% 정도 입니다.

 

입찰기한은 8월 31일 10시부터 17시까지입니다.

 

참고하셔서 성공적인 투자하시길 바랍니다.

온비드 공매 물건 소개는 여기까지입니다.